Dès notre mise en relation, nous vous demandons généralement de nous fournir des documents nécessaires à l’évaluation immobilière.

Nous vous demandons notamment :

• le titre de propriété de votre bien
• les plans
• les spécifications techniques
• le permis de construire, certificats
• l’inventaire des équipements
• les contrats d’entretien
• les éléments inhérents à l’assurance
• les factures de travaux

En fonction du bien à évaluer et l’objet de la mission, nous pourrons également être amenés à vous demander des éléments supplémentaires afin de documenter le plus exhaustivement possible notre rapport d’expertise.

En tant qu’expert immobilier, nous maîtrisons et appliquons différentes méthodes d’évaluation afin d’établir une expertise fiable, objective et juste.

Chaque méthode ayant ses spécificités, AGENCE PRESTIGE choisira quelle méthode appliquer en fonction de la situation et des biens évalués, dans le but de fournir une expertise totalement adaptée.

Méthode par comparaison

Comparaison des transactions récemment effectuées portant sur des biens ayant des caractéristiques et une localisation comparables au bien évalué.

Il s’agit d’une des méthodes les plus utilisées et le plus souvent retenues en cas de juridiction.

Méthode par capitalisation du revenu

Cette méthode consiste à prendre en compte la valeur d’un bien en fonction du revenu qu’il génère ou peut générer en fonction du marché actuel. Ce revenu est par la suite divisé par un taux de rendement afin de le capitaliser. Ainsi, plus le taux est faible, plus la valeur du bien sera élevée.

Méthode sol et construction

Appréciation distincte des deux composantes du bien : le terrain et le bâti.

La valeur du terrain sera ainsi déterminée par rapport aux prix moyens du secteur, et la valeur du bâti sera déterminée à l’aide de la méthode par comparaison ou de la méthode par le coût de remplacement.

Méthode par le coût de remplacement

Cette méthode considère le coût de construction actuelle du bien tout en prenant en compte la dépréciation liée à sa vétusté, son état d’entretien ou encore les travaux à réaliser.

Elle est notamment utilisée pour des biens spécifiques, permettant de déterminer des valeurs d’exploitation.

Méthode du bilan promoteur

La méthode du promoteur prend en considération le prix de plusieurs éléments : achat du terrain, coûts de construction et promotion, frais annexes, prix moyen du m² dans le secteur concerné et donc le bénéfice attendu par le promoteur.

Comme son nom l’indique, elle est en effet surtout employée pour les promoteurs, lotisseurs, aménageurs.

Méthode des ratios professionnels

Cette méthode s’applique pour des bâtiments à usage professionnel et commercial, et détermine la valeur du bien par rapport à ses ratios d’exploitation.