VENDEZ AVEC NOTRE MANDAT EXCLUSIF PREMIUM
Afin de vendre efficacement votre bien, AGENCE PRESTIGE aura à cœur de vous accompagner de la façon la plus complète possible. Pour cela, le mandat exclusif premium est idéal. Voici comment il fonctionne.
Dans un premier temps, AGENCE PRESTIGE vous préconise de faire réaliser une expertise immobilière* pour obtenir la valeur intrinsèque (réelle) de votre bien.
*Nous prenons en charge les frais de cette intervention une fois la signature définitive de la vente du bien effectuée par l’intermédiaire de notre agence.
L’expertise immobilière n’est pas obligatoire mais nous la recommandons vivement.
Elle est réalisée par un expert évaluateur indépendant, donc impartial.
Il prend en compte l’ensemble des données objectives à propos de votre bien, comme les facteurs juridiques, fiscaux, économiques, sociologiques ainsi que l’état général du bien. Ces données permettront à l’expert de déterminer une valeur intrinsèque de votre bien (prix réel) de façon tout à fait pragmatique et factuelle.
Contrairement à l’avis de valeur proposé par un agent immobilier, l’expertise immobilière fait l’objet d’un contrat entre vous et la société d’expertise, et engage donc la responsabilité de l’expert quant aux informations exposées dans le rapport d’expertise complet qui vous sera livré une fois la prestation terminée.
L’expertise immobilière vous décharge alors de toute responsabilité vis-à-vis de l’acquéreur et de l’administration fiscale quant aux informations de votre bien (vice caché, malfaçon, déclaration de surfaces, servitudes, état du bien, etc.).
Dans un second temps, AGENCE PRESTIGE produit une étude contextuelle complète afin de déterminer la valeur marchande et mettre en exergue les points forts de votre bien.
Dans un troisième temps, nous rassemblons les données récoltées de l’expertise immobilière et de l’étude contextuelle complète sur lesquelles nous allons nous appuyer afin d’établir la meilleure stratégie de vente.
Une fois les documents requis pour la vente transmis, nous signons ensemble le mandat de vente exclusif. Ceci n’implique pas obligatoirement que notre agence soit la seule à pouvoir vendre votre bien.
En effet, même sous mandat exclusif, nous pouvons mettre en place une « délégation de mandat ». Celle-ci nous permet de collaborer avec une ou plusieurs autres agences immobilières de confiance, avec qui nous partageons la commission, afin de proposer votre bien à une plus large clientèle et ainsi maximiser les chances de le vendre efficacement.
Nous resterons toutefois votre seul interlocuteur.
La délégation de mandat est intéressante dans le cas où :
- le bien se situe loin de la zone géographique couverte par notre agence. La délégation de mandat permet alors à l’autre agence d’assurer notamment les visites.
- nous estimons qu’il est utile de mutualiser nos compétences avec celles d’une autre agence afin de partager nos spécialisations et optimiser la vente de votre bien.
- vous hésitez entre plusieurs agences, la délégation de mandat permet de n’avoir qu’un seul interlocuteur mais plusieurs agences qui travaillent pour vendre votre bien.
Nous organisons le rendez-vous afin de faire réaliser l’ensemble des diagnostics immobiliers nécessaires*.
*Nous prenons également en charge le coût de cette prestation au moment de la vente définitive du bien effectuée par l’intermédiaire de notre agence.
Nous fixons également avec vous un rendez-vous dans le but de réaliser les prises de vues (photos, film de présentation et visite virtuelle).
Une fois ces rendez-vous réalisés, nous réunissons tous les éléments produits précédemment afin de rédiger l’annonce détaillée de votre bien et la publier sur notre réseau privilégié « off-market » (réservé uniquement à nos mandats exclusifs) ainsi que sur les sites de communication adaptés à la stratégie de vente établie.
Vient ensuite le moment des visites que l’on gère intégralement et en totale synergie avec vous afin de perturber le moins possible votre quotidien.
Si vous le souhaitez, nous pouvons demander aux futurs potentiels acquéreurs de nous communiquer une preuve de solvabilité avant d’initier une visite. Ainsi, seules les personnes réellement intéressées franchissent la porte de votre propriété. Cela réduit le nombre de visites mais augmente leur chance d’aboutir à la vente de votre bien.
Après la validation d’une offre d’achat, nous pourrons accompagner l’acquéreur dans le montage et l’appui de son dossier de financement grâce à notre partenaire de courtage en prêt bancaire.
Jusqu’au terme de la vente, nous vous accompagnons à chaque étape et gérons l’intégralité du processus transactionnel. AGENCE PRESTIGE s’occupe de tout !