Description

Superbe propriété de type chalet avec ossature bois et parement extérieur en pierre de taille.

Se trouvant au coeur du parc naturel régional des Pyrénées Catalanes et à seulement quelques minutes des stations de ski, l’environnement préservé fait bénéficier à la maison d’une vue dégagée sur la vallée et les montagnes.

Construite en 2020 et réalisée par un architecte local dans des matériaux nobles et durables, cette maison individuelle implantée sur une parcelle de 1905 m2 est dotée des prestations les plus haut de gamme en termes d’installations énergétiques (isolation, pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol, etc…) et d’équipement, dont un système de sonorisation centralisé dans les pièces principales de la maison.

D’une surface totale de 401 m2, ce chalet comprend une cuisine ouverte donnant sur un séjour avec cheminée en pierre de taille montant jusqu’au plafond cathédrale avec charpente traditionnelle apparente. Totalisant 80 m2, cet espace lumineux donne accès à une terrasse extérieure de 100 m2 en bois Douglas avec un panorama exceptionnel.

Au RDC se trouvent également 1 grande chambre parentale de 23 m2 et son dressing avec vue dégagée, 1 salle de bains attenante de 12 m2 avec WC, suivie d’un espace détente avec douche, jacuzzi, sauna et doté d’un puissant système de déshumidification. 1 WC indépendant, 1 buanderie, et un grand garage avec de nombreux espaces de rangement de 63,5 m2 clôturent ce niveau.

À l’étage, sous les combles aménagés, se trouvent 1 espace bureau en mezzanine donnant sur le séjour avec vue sur la vallée et les montagnes, 1 espace ouvert avec cheminée en pierre de taille, un couloir menant à 3 chambres et 1 salle de douche avec WC.

Cette propriété de prestige comprend également un espace indépendant d’une superficie de 49 m2 avec accès direct sur le garage. Actuellement aménagé en salle de jeu / sport / cinéma avec simulateur de golf, il a été pensé pour pouvoir se transformer en appartement indépendant (arrivées d’eau et électricité prévues).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 427 €

Honoraires : 4% TTC*
*Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Consulter le barème d’honoraires de l’agence

Résumé

Chambres
4
Pièces
7
Salle de bains
1 + 1 salle d'eau
Surface
401 m²
Superficie de terrain
1905 m²
Garage
63,5 m²
Année de construction
2020
Style de vie
Montagne

Caractéristiques supplémentaires

  • Ouvertures: double vitrage et filtre UV
  • Chauffage: bois, électrique, au sol
  • Pompe à chaleur: air/eau
  • Écurie: box 3 places
  • Carport: 60 m²
  • Appartement indépendant: 49 m²

Localisation

  • Région Pyrénées Catalanes

Classe énergétique

  • Performance énergétique: A
  • Valeur de consommation - énergie primaire : 50 kWh/m2/an
  • Dont émissions de gaz effet de serre : A
  • Valeur Gaz Effet de Serre : 1 Kg CO2/m2/an
  • Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 780 € et 1 100 € /an (prix moy. indexés au 1er janvier 2021)
  • 50 kWh/m2/an | Classe énergétique A
    A
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